Appartamento, locale carrabile e cortile esclusivo in via dei Cappellari 50 e 53

€ 900.000,00 - Rara opportunità immobiliare, immobili da rendere comunicanti, possibilità di posti auto interni al locale carrabile di pertinenza, area esterna di proprietà. Via dei Cappellari collega Piazza Campo de’ Fiori a Via del Pellegrino dividendo i due rioni Parione e Regola, la via prende il nome dalle numerose botteghe di cappellari fabbricanti di cappelli presenti nell’Antica Roma.

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Descrizione

Primo immobile: Appartamento unico livello, sito al primo piano, senza ascensore, esposizione doppia su cortile interno pertinenziale di proprietà esclusiva e chiostrina entrambe silenziose, composto di soggiorno con angolo cottura, camera da letto, 2 bagni con doccia e finestra, superficie commerciale mq 52,00 - superficie calpestabile mq 43,08 da ristrutturare;

Secondo immobile: Locale carrabile unico livello al piano terra con possibilità di realizzare posti auto/moto/bici, composto di 5 ambienti aventi superficie calpestabile di mq 78,48 e annesso cortile interno al piano terra di proprietà esclusiva con superficie calpestabile di mq 73,48 - lo spazio esterno presenta ottime potenzialità di svago e di convivialità, ben disposto, unico, raro e ricercato, da ristrutturare;

Gli immobili in vendita pur facenti parte di due fabbricati diversi con maggior consistenza non sono soggetti al pagamento di oneri condominiali perché i 2 Condomini non sono costituiti;

L’appartamento ha doppia esposizione EST e OVEST, il locale gode di quadrupla esposizione a 360 gradi, possibilità di creare una scala interna per rendere comunicanti i 2 immobili;

L’appartamento è parte di un fabbricato di quattro appartamenti, disposto su tre livelli, senza ascensore, con ingresso da Via dei Cappellari,53 - edificato verso la fine del 1600, costruito con struttura in muratura portante e solai a cassettoni in legno con travi di castagno a vista, rivestimento esterno con intonaco tinteggiato, copertura con tetto a doppia falda.

Gli immobili sono vuoti e liberi, entrambi da ristrutturare, con possibilità di creare un collegamento interno, l’acqua calda è ottenuta con scaldabagni elettrici, il riscaldamento è fornito da condizionatori a pompa di calore ormai datati e da sostituire;

Rendita Catastale dell’appartamento € 1.930,26 il locale di pertinenza è in corso di variazione all’incirca sarà € 900,00/1.000,00 ;

Mezzi pubblici:

Treno: FL3 fermata San Pietro, dista 10 minuti a piedi;
Bus: 64 – 628 – 916 – tutte le fermate distano meno di 5 minuti a piedi;
Metro A: fermata Ottaviano dista 20 minuti a piedi.

Sono disponibili in zona Istituti Scolastici di ogni ordine e grado.

Presenza ampia, qualificata e pregiata di qualsiasi genere di esercizi commerciali.

Certificazione energetica A. P. E. CLASSE G EP 163,28 kWh/m²anno.