Attico in via Alfredo Fusco, 95

€ 800.000,00 - Attico al quinto piano, unico livello con ascensore, presenta ottime potenzialità, esteso e ben disposto, sito nel quartiere Balduina, gode di vista incantevole sul Parco Regionale Urbano del Pineto, area naturale protetta, secondo Parco per grandezza nella città di Roma. L’ingresso condominiale è in Via Alfredo Fusco, 95.

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Descrizione

Palazzina indipendente, unica e non contigua con altri fabbricati, composta di 10 appartamenti con posti auto coperti e cantine, 2 appartamenti per piano, non sono presenti negozi e/o attività commerciali rumorose.

Attico con ampia vista panoramica, rilassante e allietata dal frusciare del vento e dai cinguettii, il terrazzo principale affaccia sul Parco lineare ciclopedonale Monte Ciocci – Monte Mario, la pista prevede un percorso di 5 km e incrocia ben 4 stazioni: Appiano – Balduina – Gemelli – Monte Mario.

È dotato di tripla esposizione SUD - OVEST - NORD, composto di ingresso ampio, salone doppio fornito di 2 finestre e 2 porte finestre con accesso al primo terrazzo, 4 disimpegni, 3 camere matrimoniali di cui 2 con terrazzo, cucina abitabile, 2 servizi, 1 WC, locale stireria/ripostiglio con finestra e soppalco, un posto auto coperto di accesso agevole e una cantina finestrata completano la proprietà.

Superficie commerciale interna mq 161,05
Superficie calpestabile interna mq 135,67
Terrazzo e balcone misurano mq 50,58
Posto auto coperto mq 15.00
Cantina mq 4,00

L’appartamento è parte di un fabbricato autorizzato con Progetto prot. 7686/1969, unica variante di progetto prot. 46749/70 e successivo certificato di abitabilità n. 824/72. L’edificio è stato costruito con struttura in cemento armato, e solai in laterocemento, tamponature esterne in doppio laterizio intonacato, rivestimento a cortina di colore marrone chiaro; il Fabbricato si eleva su 8 livelli di cui 1 interrato adibito a posti auto e cantine, 1 piano pilotys, 5 piani residenziali con 2 appartamenti per livello e un piano a servizio fontana condominiale e tetto a falde, non è presente il servizio di portineria.

L’immobile è vuoto e libero, dotato di portoncino blindato a 2 ante con serratura a cilindro europeo, necessita di rifacimento dell’impianto elettrico con adeguamento alle normative attuali, rifacimento completo dei 3 bagni e della cucina, le porte interne sono di legno in buone condizioni, gli infissi esterni in legno douglas con vetri camera e tapparelle in pvc alcune elettrificate, sono presenti 3 impianti di aria condizionata datati da sostituire, il pavimento è in parquet in essenza di Teak, le pareti sono tinteggiate, i pavimenti e i rivestimenti nella cucina e nei bagni sono in ceramica, l’acqua calda è fornita da scaldabagni elettrici, il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore;

Le spese condominiali sono pari € 163 mensili acqua inclusa, la quota del riscaldamento, che è centralizzato con contabilizzatori di calore, ammonta a € 2.015 annuali pari a € 168 mensili.

Rendita Catastale pertinenze comprese pari a € 2.432,72;

IMU annuale da pagare, in caso di comodato a parenti € 2.329,57 come seconda casa a disposizione € 4.659,15 oppure se affittata a canone concordato € 3.494,36;

Nelle immediate vicinanze passa la Linea Ferroviaria FL3 proveniente da Viterbo, con fermate principali presso Balduina, Trastevere, Ostiense; la linea Atac bus 990 da lungo Tevere Marzio alla Stazione Monte Mario transita a pochi passi, la linea 985 Tpl che copre l’itinerario Cornelia/Balduina e, a completamento della disponibilità dei servizi urbani, la Metro A con fermata Cipro si trova a circa 2,5 km.

Sono disponibili in zona anche vari Istituti Scolastici di ogni ordine e grado: Istituto Comprensivo Ovidio, Istituto Scolastico Hegel, Istituto Gesù Maria… Sono altresì presenti esercizi commerciali di qualsiasi genere e tipo.

Certificazione energetica A. P. E. CLASSE G EP 154,92 kWh/m²anno